Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.
Если ваша перепланировка не согласована в установленном порядке, то согласно Ст.29 Жилищного кодекса РФ вам грозит штраф от 2 500р до 10 000р, а также решение суда вернуть объект в первоначальное состояние или узаконить перепланировку.
В случае неисполнения решения Суда ваша недвижимость может быть продана на торгах с выплатой вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Сам собственник и все жильцы будут выселены.

Создание уюта и комфортной среды проживания, изменение числа комнат и конфигурации помещения, воплощение экстравагантных идей и дизайнерских решений, а также просто смена обстановки: все это причины, по которым люди решаются сделать перепланировку. Однако, любые изменения, подразумевающие их внесение в техническую документацию помещения, должны согласовываться с соответствующими органами и отвечать требованиям, определённым законодательством Российской Федерации.

Удивительно, но порой самые незначительные изменения, наподобие сноса встроенного шкафа, перегородки между туалетом и ванной и даже перемещение сантехнических приборов могут являться основанием для их согласования. Специалисты Первого Центра Перепланировки подготовили небольшое руководство о том, как согласовать перепланировку в соответствии с законодательством в г. Иркутске.

Но прежде чем приступить к руководству, необходимо осветить ключевые моменты и подводные камни.

Все случаи индивидуальны, проконсультируйтесь со специалистами по бесплатному телефону горячей линии +7 (3952) 62 93 62, возможно ли скорректировать перепланировку, что бы она не нарушала нормы. Звонки принимаются без выходных.

Популярные изменения в помещениях:
В большинстве своём, граждане жаждут улучшения жилищных условий, путём демонтажа перегородки между кухней и комнатой, увеличивая площадь кухни и квартиры в целом. Данные работы обязательно подлежат согласованию.

Можно ли объединить лоджию или балкон с жилой комнатой?
Ещё одним популярным изменением является объединение лоджии с кухней или комнатой. Стоит отметить, что это довольно трудоёмкая затея. Дело в том, что лоджии, как правило, являются общедомовым имуществом,как и подоконное заполнение наружной стены, изменения в котором, должны быть произведены с согласия всех жильцов дома. Надлежит провести общее собрание с бюллетенями, и нет никакой гарантии, что все жильцы проголосуют «за».

Можно ли согласовать уже сделанную перепланировку?
Чтобы согласовать уже выполненную перепланировку, необходимо подготовить и согласовать ряд документов. При этом, Вам придётся доказывать, что выполненная перепланировка не опасна для целостности конструкции здания, не ухудшает условия проживания соседей и не нарушает прав других жильцов. Если все условия соблюдены, есть большая вероятность договориться с проектной организацией, для предоставления перепланировки в администрацию как ещё не выполненной.

Можно ли производить работы по перепланировке до получения разрешения администрации?
Тогда требуется производить работы, не нарушая нормы шума и не складировать мусор на лестничной клетке. В противном случае, соседи могут обратиться в дом. управление или жилищную инспекцию. В результате проверки, вас могут обязать вернуть помещение в первоначальный вид и узаконение перепланировки будет проходить в судебном порядке, что намного более затратно, так как требуется получить согласие всех инстанций (санитарно-эпидемиологическая службы, строй экспертиза, пожарная экспертиза и т.д.) и сам судебный процесс вряд ли кому-то окажется приятным занятием.

С чего начать?

Заказ Проекта Перепланировки

Необходимо заказать проект перепланировки в специализированной организации с допуском СРО. Стоимость проекта в Первом Центре Перепланировки составляет от 15 000 руб. Срок изготовления проекта 5-14 рабочих дней.

В погоне сэкономить пару тысяч рублей, граждане заказывают проекты у частных проектировщиков, работающих под чужой лицензией и не предоставляющих никаких гарантий. Первый Центр Перепланировки не рекомендует обращаться к данным лицам, так как они вряд ли смогут помочь при возникающих препятствиях в процессе согласования, нет гарантии, что они вообще возьмут трубку если, нужно будет внести корректировки в проект по требованию администрации.

Обычно процедура выглядит следующим образом:

-После звонка в проектную организацию, инженер уточнит, какие изменения были произведены.

-Затем, специалист осуществит выезд и произведет замеры вашего помещения и заключит договор.

-На основании этих замеров и планируемых изменений, будет составлен проект. При составлении проекта учитываются различные требования строительных и эксплуатационно – технических нормативных документов.

ПРОЦЕСС СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:

1ый Этап Получение Разрешения на перепланировку
________

Для получения разрешения на перепланировку необходимо подать следующие документы в любой МФЦ:

1. Проект, выполненный проектной организацией, являющейся членом ассоциации саморегулируемой организации (2 шт.).
2. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности) подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии.
3. Технический паспорт квартиры до перепланировки.
4. Паспорт собственника или собственников.
5. Нотариальная доверенность от всех собственников (если собственник или собственники не присутствуют лично при подаче документов).
6. Заявление (выдается при подаче документов в МФЦ, заполняется на месте).

Срок рассмотрения 45 календарных дней.
После того как ответ придет в МФЦ вы получите смс о готовности документов.
В полученном разрешении будут указаны сроки и часы в которое вы можете проводить работы.
Далее вы выполняете ремонтные работы согласно проекту перепланировки.

Как только необходимые изменения будут произведены, нужно будет заказать технический план помещения в цифровом и бумажном формате, и акт скрытых работ (требуется при выполнении работ по гидроизоляции санузла или утеплению стен, подписывается подрядной организацией или проектной организацией в ходе авторского надзора).

Для заказа технического плана потребуется документы:
1.Проект, выполненный проектной организацией, являющейся членом ассоциации саморегулируемой организации.
2. Право устанавливающий документ на объект недвижимости (Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности) подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии.
3. Паспорт собственника или собственников.
4. Нотариальная доверенность от всех собственников (если собственник или собственники не присутствуют лично при подаче документов).
5. Согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке)
6. Решение от администрации о разрешении проведения работ по перепланировке.
7.Фото листа проекта плана после перепланировки с печатью администрации.

Для заказа акта скрытых работ потребуются фото сделанной гидроизоляции.

Можно заказать кадастровые документы в Первом Центре Перепланировки: Стоимость техплана от 7500 руб., акта скрытых работ 2500 руб. Срок изготовления техплана до 10 рабочих дней, акта скрытых работ до 3-х рабочих дней.


2ой Этап- Ввод в эксплуатацию.
______
При подаче документов нужно будет оплатить госпошлину 1000 руб., оплачивается в МФЦ.

Необходимо подать документы на ввод помещения в эксплуатацию. Сделать это можно также в МФЦ, взяв с собой нижеперечисленные документы:
1.Проект, выполненный проектной организацией, являющейся членом ассоциации саморегулируемой организации.
2.Право устанавливающий документ на объект недвижимости (Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности) подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии.
3.Паспорт собственника или собственников.
4.Нотариальная доверенность от всех собственников (если собственник или собственники не присутствуют лично при подаче документов).
5.Технический план.
6.Акт скрытых работ (при необходимости).
7.Решение от администрации о разрешении проведения работ по перепланировке.
8.Заявление (выдается при подаче документов в МФЦ, заполняется на месте).

Срок рассмотрения 30 календарных дней.
На этом этапе на приемку работ выезжает комиссия из администрации либо управляющая компания. Акт о приемке выполненных работ специалист из администрации прикрепляет к техплану и передает в Росреестр.


3ий Этап- Внесение изменений в Росреестре
______
После того как от администрации будет передан техплан в Росреестр. Росреестр зарегистрирует перепланирову. О готовности документов придет смс уведомление, забрать документы нужно будет в МФЦ. Выписку ЕГРН с перепланировкой можно получить в МФЦ, стоимость 920 руб., либо через госуслуги.

Это завершающий этап согласования перепланировки.